Die aktuellen Immobilienpreise in Griechenland sind im Vergleich zu vielen anderen europäischen Ländern erfreulich niedrig. Dies hat dazu geführt, dass potenzielle ausländische Käufer ein starkes Interesse an einer Ferienwohnung in ihrem Lieblingsurlaubsland haben. Um die finanzielle Machbarkeit zu überprüfen, kann es sinnvoll sein, einen Finanzierungsrechner mit verschiedenen Kreditangeboten zu verwenden. Die meisten Menschen verfügen nicht über ausreichend Eigenkapital, um den Kaufpreis ohne Unterstützung von Banken oder Kreditinstituten zu bezahlen. Daher ist es ratsam, die verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten sorgfältig zu prüfen.
Inhaltsverzeichnis: Das erwartet Sie in diesem Artikel
Aufmerksamkeit erforderlich: Bauliche Mängel oft erst bei Vor-Ort-Besichtigung erkennbar
Beim Kauf einer Immobilie in Griechenland sollten Kaufinteressenten darauf achten, dass viele Objekte möglicherweise versteckte bauliche Mängel aufweisen, die auf den ersten Blick nicht erkennbar sind. Um sicherzustellen, dass die Immobilie den eigenen Ansprüchen genügt und keine teuren Überraschungen auftreten, ist eine gründliche Besichtigung vor Ort unerlässlich. Dabei kann ein erfahrener Bauingenieur helfen, der den Zustand der Immobilie fachkundig beurteilen kann.
Bevor man eine Ferienwohnung in Griechenland kauft, ist es ratsam, einen Bauingenieur hinzuzuziehen, der die bauliche Substanz der Immobilie begutachten kann. Dadurch kann man potenzielle Mängel oder Baumängel frühzeitig erkennen und mögliche Risiken minimieren. Auch die Unterstützung eines Anwalts, der sich mit dem griechischen Immobilienmarkt auskennt, kann hilfreich sein, um offene Fragen und Unklarheiten zu klären und einen reibungslosen Kaufprozess sicherzustellen.
Notwendige Unterlagen für griechische Steuernummer beim Immobilienkauf
Für den Kauf einer Ferienwohnung in Griechenland ist es erforderlich, eine griechische Steuernummer zu besitzen. Diese Nummer kann beim zuständigen Finanzamt beantragt werden und erfordert die Vorlage von verschiedenen Dokumenten wie dem Reisepass und der Geburtsurkunde. Zusätzlich muss ein Nachweis über die Zahlung der Grunderwerbsteuer erbracht werden, der vom Finanzamt verlangt wird.
Kostenfaktoren beim Erwerb einer Ferienwohnung in Griechenland berücksichtigen
Neben dem eigentlichen Kaufpreis fallen beim Erwerb einer Ferienwohnung in Griechenland auch weitere Kosten an. Hierzu zählen die Grunderwerbsteuer, die Gebühren für den Eintrag ins Grundbuch, die Beurkundungsgebühr des Notars sowie gegebenenfalls Maklergebühren. Es ist ratsam, diese Nebenkosten bei der finanziellen Planung des Immobilienkaufs zu berücksichtigen, um ein realistisches Budget aufzustellen.
Seit dem 1. Januar 2014 gilt in Griechenland eine einheitliche Steuer auf Immobilienbesitz, die unter dem Namen ENFIA bekannt ist. Diese Steuer betrifft auch Ferienwohnungen und sollte bei der Entscheidung zum Kauf einer solchen Immobilie berücksichtigt werden. Zusätzlich zu den Kaufkosten müssen auch die jährlichen Unterhaltskosten für die Ferienwohnung einkalkuliert werden, um eine realistische Kostenübersicht zu erhalten.
Schritt für Schritt: Kauf einer Ferienwohnung in Griechenland
Nachdem sich Käufer und Verkäufer auf die Konditionen geeinigt und die Finanzierung abgeschlossen haben, kann ein notarieller Kaufvertrag aufgesetzt werden. In diesem Vertrag sollten sämtliche relevanten Informationen und Vereinbarungen festgehalten werden. Nach Unterzeichnung des Vertrags und der notariellen Beurkundung kann der Grundbucheintrag erfolgen.
Beliebte Ziele: Ferienwohnungen auf griechischen Inseln und am Festland
Die griechischen Inseln stehen ganz oben auf der Liste der beliebtesten Reiseziele, da sie mit ihrer atemberaubenden Landschaft, dem angenehmen Klima und der reichen Kultur beeindrucken. Ob Santorin, Mykonos, Korfu oder Kos – jede Insel hat ihren eigenen Charme und ihre eigenen Besonderheiten. Doch auch das griechische Festland, insbesondere die Halbinseln Peloponnes und Chalkidiki, bieten großartige Möglichkeiten für den Kauf einer Ferienwohnung. Hier kann man die griechische Lebensart in vollen Zügen genießen und die Schönheit des Landes erkunden.
In Athen erwarten Besucher eine faszinierende Mischung aus antiken Ruinen und modernem Stadtleben. Die berühmte Akropolis mit ihrem Parthenon-Tempel ist ein absolutes Muss. Gleichzeitig bietet die pulsierende Metropole ein aufregendes Nachtleben und eine lebendige Kulturszene. Thessaloniki hingegen besticht durch seine charmante Altstadt, die von osmanischer und byzantinischer Architektur geprägt ist. Beide Städte bieten eine einzigartige Kombination aus urbanem Flair und südländischem Charme.
Tipps für eine erfolgreiche Vorbereitung zum Kauf einer Ferienwohnung in Griechenland
Der Kauf einer Ferienwohnung in Griechenland erfordert eine sorgfältige Planung und ausreichende Vorbereitungszeit. Es ist wichtig, sich mit den bürokratischen Hürden und den lokalen Gegebenheiten vertraut zu machen, um einen reibungslosen Ablauf des Kaufprozesses zu gewährleisten. Eine detaillierte Recherche über den griechischen Immobilienmarkt und die geltenden Vorschriften ist unerlässlich, um mögliche Risiken oder Komplikationen zu vermeiden. Indem Sie sich gründlich informieren und sich auf mögliche Herausforderungen vorbereiten, können Sie den Kauf einer Ferienwohnung in Griechenland erfolgreich abschließen.
Das Erlernen der griechischen Sprache ermöglicht es potenziellen Käufern einer Ferienwohnung in Griechenland, besser mit den lokalen Anbietern und Behörden zu kommunizieren. Eine sorgfältige Planung und Vorbereitung sind entscheidend, um den Traum vom eigenen Ferienhaus in Griechenland wahr werden zu lassen.
